新政后北京首块宅地挂牌 可预售也可现房销售

8月28日，住建部联合其他两个部门发布了《关于完善商品住房销售制度的通知》，旨在推广现房销售模式。9月24日，北京市出台了具体实施细则，规定未来新上市的地块将优先考虑现房销售方式；若仍采用预售模式，则单体建筑必须完成主体结构封顶后方可启动销售。

今天，北京土地市场公布了昌平区歇甲村地块的出让公告，这是北京新政实施后首个挂牌的地块。据了解，该地块优先支持现房销售，但并非强制性规定。这意味着开发商在获得土地后，既可选择预售，也可选择现房销售。

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该地块位于昌平区歇甲板块。

这个板块我们此前有过介绍，是今年重点规划建设的居住区域。它靠近地铁天通苑东站，是17号线和18号线的换乘枢纽，未来还规划有17号线支线，清河在此处河道“转弯”，因此将打造一个集轨道交通微中心、优质教育资源、商业配套和高品质住宅于一体的“湾区”。

此前销售表现良好的国贤府PARK是歇甲板块首个入市的住宅项目。

此次计划供应的新地块位于国贤府PARK南侧，容积率更低，用地面积约8.89万平方米，建筑规模仅10.09万平方米。其中住宅部分分为两个组团，建筑规模分别约为6.2万平方米和3.58万平方米，容积率分别为1.01和1.6。

该地块的交易起始价为29.36亿元。

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此次三部委的新政以及北京的落地细则中，虽然要求对新供应地块优先选择现房销售，但并未采取“一刀切”方式，开发商可选择预售或现房销售。

歇甲村地块作为新政后首个入市的住宅地块，其未来销售方式自然备受关注。

其预申请公告中明确表示，该地块严格执行三部委8月28日新政和北京9月24日落地细则。据京房字从市规自委和市住建委了解，按照国家和北京的相关最新要求，该地块优先选择现房销售。

不过，土地出让条件中并未强制要求现房销售。这意味着开发商在拿地后建设的商品住房，可以选择预售，也可以选择现房销售。

根据三部委新政和北京细则，如果该地块选择预售，则单体建筑必须完成主体结构封顶，才能申请预售证。项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位需出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。

同时，购房人支付的首付款、房贷等购房资金，需全部存入资金监管账户，开发商不得支取挪用。项目联合验收后，方可解除资金监管，开发商才能获得售房款。

如果该地块选择现房销售，开发商在取得建筑工程施工许可证后，可与购房人签订购房定金合同，收取总房款1%的定金。若开发商违约未能按期交房，购房人有权解除定金合同，定金将予以返还。

市规自委相关负责人表示，北京将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，积极做好政策衔接，通过优化商品住宅用地交易规则，着力稳定市场、稳定预期。

首先是降低了预申请保证金的收取金额，从此前的最低500万元、最高2000万元，调整为最低200万元、最高1000万元。此次歇甲村地块预申请保证金为800万元。

同时，地价款的支付方面也按照新规执行，参与预申请并拿地的企业在30日内缴纳50%的地价款，剩余价款在土地出让合同签订后24个月内缴清；未参与预申请拿地的开发商，首付款缴纳期限和比例不变，剩余价款在18个月内缴清。

本文来自微信公众号“京房字”，作者：京房字，36氪经授权发布。